Ritel Debotabek H2 2023
Pasokan: Dua Mal Baru di Tangerang Mulai Beroperasi di Semester Terakhir 2023
Pada akhir tahun 2023, wilayah Debotabek melihat penambahan dua pusat perbelanjaan baru di Tangerang, yaitu Indonesia Design District dan Bintaro Xchange 2.
Pembukaan kedua mal ini menambahkan 73.600 m2 ruang ritel ke pasar, menandai total pasokan baru sepanjang tahun di wilayah Debotabek sebesar 137.800 m2 dengan lima proyek selesai selama tahun tersebut. Secara YoY, pasokan kumulatif meningkat sebesar 5,2%, dan total pasokan ruang ritel mencapai 2.819.900 m2.
Pada tahun 2024, tujuh mal baru diantisipasi di area Bogor, Tangerang, dan Bekasi. Proyek- proyek ini, termasuk AEON Mall Deltamas, Living World Kota Wisata, Living World Grand Wisata, Hampton Square, Eastvara Mall, Markt Lane Sentul, dan Mall at Little Tokyo Jababeka, diharapkan akan memberikan kontribusi sekitar 323.100 m2 ruang ritel ke pasar Jakarta.
Jika semua pusat ritel yang akan datang ini sesuai dengan jadwal mereka, total ruang ritel kumulatif di wilayah Debotabek diperkirakan akan mencapai 3.134.000 m2 pada akhir 2024.
Selain pusat perbelanjaan ritel biasa, pinggiran Jabodetabek melihat adanya dua mal outlet baru, yaitu Summarecon Villaggio Outlets dan The Grand Outlet di Karawang, tahun ini. Selanjutnya, Jakarta Premium Outlet dijadwalkan akan dibuka di Alam Sutera pada tahun 2024.
Permintaan: Stabilitas Pasca-Pandemi dan Meningkatnya Permintaan Hiburan Imersif di Debotabek
Tingkat okupansi pasar ritel di wilayah Debotabek berada pada 73,3% pada akhir tahun 2023, mencerminkan penurunan sebesar 3,6% YoY, dan diperkirakan akan terus menghadapi tekanan akibat masuknya pasokan yang akan datang dalam beberapa kuartal mendatang.
Menggeser preferensi pembeli menuju mal yang memberikan pengalaman menekankan pertumbuhan permintaan untuk hiburan yang mendalam, terutama untuk anak-anak dan keluarga, menyoroti kebutuhan untuk memperluas fasilitas sejenis.
Patut dicatat selama musim liburan, beberapa mal mengalami peningkatan signifikan dalam jumlah pengunjung dan diharapkan akan mempertahankan lalu lintas pengunjung yang lebih stabil pasca-pandemi pada tahun 2024.
Wilayah Debotabek terus menjadi pasar yang berkembang baik untuk peritel internasional maupun lokal. Wilayah Tangerang menyambut toko pertama Sephora dan Lacoste di AEON Mall BSD, serta IUIGA di Supermal Karawaci selama semester ulasan. AEON Store menandai kehadirannya di luar AEON Mall di Mall @ Alam Sutera.
Sektor hiburan berkembang pesat pada paruh kedua tahun 2023 dengan dibukanya penyewa hiburan seperti Playtopia Adventure di Margo City, Timezone di Summarecon Mall Bekasi, Kidzlandia di Grand Metropolitan Mall Bekasi, dan brand arcade asal Singapura pertama, Cow Play Cow Moo, di Carstensz Mall.
Selain itu, Bintaro Xchange 2 memperkenalkan BXSea Bintaro Oceanarium, menambahkan destinasi baru yang menarik untuk keluarga. Memperluas ekspansi gerainya setelah Jakarta, Flying Tiger Copenhagen mengembangkan bisnisnya di Supermal Karawaci dan AEON Mall BSD.