Pertumbuhan pasokan dalam sektor apartemen sewa lebih banyak berasal dari kondominium sewa, dari Akasa Apartment yang baru selesai (Tower Kamaya), Aerium (South Tower), The Parc (Summer Tower) @ South City, Sakura Garden City (Tower Cattleya), Living Star (Tower A), Collins Boulevard (Tower Hyde), dan Sky House Alam Sutera (Tower Acacia) yang menambahkan 2107 unit ke pasokan, sehingga total pasokan apartemen sewa pada akhir Maret 2023 menjadi 182.399 unit.
Permintaan: Peningkatan Tingkat Okupansi
Pada awal kuartal ulasan, tingkat okupansi sub-sektor Service Apartment mengalami penurunan karena permintaan menginap harian menurun setelah berakhirnya musim liburan. Namun, seiring berjalannya kuartal, tingkat okupansi secara keseluruhan mengalami peningkatan sebesar +0,5% QoQ & +6,5% YoY, mencapai 63%.
Meskipun beberapa proyek apartemen khusus sewa mengalami stagnasi permintaan, beberapa proyek menerima permintaan baru, sedikit meningkatkan permintaan untuk sub-sektor ini sebesar +1,7% QoQ & +3,8% YoY, menjadi 59,3% pada akhir kuartal ulasan. Beberapa proyek apartemen khusus sewa dilaporkan berada pada jalur pemulihan ke tingkat okupansi sebelum pandemi.
Harga: Tarif Sewa Tetap Stabil
Tarif sewa secara keseluruhan dalam Dolar AS (USD) mengalami sedikit penurunan selama kuartal ini sebesar -0,5% dibandingkan kuartal sebelumnya akibat penguatan nilai tukar USD, berada di USD 16,66/m2/bln.
Namun, secara YoY, tarif sewa rata-rata mengalami peningkatan sebesar +4,0%. Tarif Sewa sub-sektor apartemen khusus sewa dan Service Apartement relatif stabil dengan perubahan kecil sebesar +0,2% QoQ atau -9,1% YoY dan -0,5% QoQ atau +10,6% YoY masing-masing, mencapai Rp 275.271/m2/bln dan Rp 378.422 /m2/bln.
Potongan harga tarif sewa, yang dapat dinegosiasikan, masih akan diterapkan di sebagian besar proyek apartemen sewa untuk menjaga tingkat okupansi karena pasar tetap kompetitif.
Kondominium K1 2023
Pasokan: Terbatasnya Proyek Baru yang Diluncurkan
Secara keseluruhan, sekitar 4.827 unit kondominium dari 7 proyek telah selesai dibangun pada kuartal pertama 2023, sehingga total pasokan yang selesai dibangun menjadi 374.348 unit, yang merupakan peningkatan sebesar 7,4% dibandingkan dengan kuartal yang sama pada tahun 2022 (YoY).
Sebagian besar proyek yang baru selesai terletak di Tangerang, dengan mayoritas merupakan proyek kondominium kelas menengah.
Di sisi lain, hanya dua proyek yang diluncurkan ke pasar selama kuartal ulasan, yaitu Adriya (Tower 1 dan 2), proyek kondominium kelas atas di Jakarta Utara, dan Pakuwon Bekasi (Tower Bella), proyek kondominium kelas menengah di Bekasi. Proyek ini menambahkan total pasokan kondominium yang diusulkan di Jadebotabek menjadi sekitar 113.179 unit.